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- El estudio del impacto de las VUT/HUT está basado fundamentalmente en la zonificación y en la aplicación de una serie de indicadores para medir sus efectos
- Sopela ha experimentado un rápido y fuerte crecimiento de las Viviendas de Uso Turístico en los últimos nueve años, con un incremento de 407 plazas
- Predominan las Viviendas de Uso Turístico y hay pocas Habitaciones de Uso Turístico
Hace unos meses, el Área de Desarrollo Local del Ayuntamiento de Sopela puso en marcha un estudio técnico para analizar la implantación y evolución de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) y Habitaciones de Uso Turístico (HUT) en el municipio. Esta iniciativa buscaba disponer de información actualizada y rigurosa que permitiera evaluar la incidencia de este tipo de alojamientos en el entorno urbano, el mercado residencial y la convivencia vecinal. Para ello, el Área de Desarrollo Local encargó esta labor a la consultoría de turismo sostenible Bizibiziki.
El estudio realizado ha consistido en el análisis del contexto legal y del planeamiento municipal, así como en el análisis y diagnóstico de la situación actual de las VUT/HUT en Sopela, con su correspondiente estudio de impacto basado en parámetros de zonificación y una propuesta de medidas de regulación que el Ayuntamiento podrá llevar a cabo.
La presión que ejercen las VUT/HUT sobre el parque de viviendas del municipio es media, si bien esta situación varía según la zona. Una realidad que se ha puesto de manifiesto, sobre todo, en los últimos tres años. A esto hay que añadir el segundo fenómeno residencial que vive Sopela, con precios de compraventa de viviendas muy elevados y una oferta de alquiler limitada y con precios también elevados.
Se han realizado zonificaciones tanto por densidad de vivienda como por la realidad turística que vive cada zona. De los indicadores de impacto analizados, todos han arrojado resultados ubicados en niveles altos en la zona costera, donde se ha detectado una elevada presión por parte de este tipo de alojamiento turístico.
El estudio plantea la posibilidad de poner en marcha medidas para hacer frente a la situación actual y garantizar una organización futura ordenada y equilibrada. Se propone que estas medidas se incorporen al Plan General de Ordenación Urbana, que es el instrumento normativo para la regulación de esta actividad. Las medidas se incorporarán principalmente a las Normas Subsidiarias del PGOU, con el objetivo de garantizar un planeamiento y un desarrollo futuros ordenados y equilibrados, evitar la concentración de VUT/HUT y preservar el carácter residencial y la convivencia entre visitantes y residentes, favoreciendo una mayor compatibilidad de estos usos con el uso residencial y una respuesta más equilibrada a la realidad de Sopela.
Este estudio forma parte del Eje 2 de medidas incluido en el Plan de Acción para la declaración de Sopela como Zona Tensionada, ya enviado al Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco y actualmente en tramitación para recibir formalmente dicha declaración.
A partir de este estudio, desde el Ayuntamiento se analizarán y valorarán las propuestas presentadas para que puedan incorporarse al Plan General de Ordenación Urbana. Asimismo, se informará próximamente de los siguientes pasos a seguir.
En palabras de Eder García, concejal de Desarrollo Local del Ayuntamiento de Sopela: “Este estudio sobre las Viviendas y Habitaciones de Uso Turístico reafirma nuestro compromiso con un modelo de desarrollo turístico sostenible que garantice el bienestar de sus vecinos y vecinas, teniendo en cuenta la vivienda como un derecho y preservando la identidad de Sopela”.