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El Ayuntamiento de Sopela realizó una exposición pública este pasado jueves, 10 de septiembre, para explicar las razones y los objetivos para proceder a la modificación de su nueva ordenanza para convertir lonjas en viviendas. En esta presentación pública se explicaron diferentes modelos que pueden tenerse en cuenta para esta modificación, como los de Bilbao, Trapagaran, Portugalete o Balmaseda.
Objetivos de la modificación
Desde que se aprobó la ordenanza, si bien se han preservado las zonas comerciales de Sopela para que las lonjas ubicadas en dichas zonas siguiesen siendo de naturaleza comercial, no se ha procedido a autorizar ninguna conversión de lonjas en vivienda.
Con este proceso de modificación se pretende corregir aquellos aspectos que han limitado su puesta en práctica y que no han favorecido la consecución de los objetivos inicialmente planteados en la ordenanza: crear vivienda digna y asequible en Sopela sin necesidad de utilizar nuevo suelo ni realizar nuevas edificaciones. Hay que recordar que, según la actual ordenanza, la vivienda resultante tendrá la calificación permanente de vivienda de protección pública de régimen tasado municipal, y esta calificación no podrá ser modificada.
En concreto, se pretende revisar el procedimiento de adjudicación de las viviendas para dotarlo de una mayor seguridad y viabilidad, manteniendo la finalidad pública de las viviendas resultantes.
Asimismo, es oportuno adaptar su contenido a los cambios normativos en las condiciones técnicas de habitabilidad producidos en materia de vivienda desde su aprobación.
Aspectos que se quieren modificar y modelos a seguir
Concretamente, serán motivo de revisión el cumplimiento íntegro de todos los requisitos establecidos en el artículo 25 y el procedimiento de adjudicación regulado en el artículo 29 de la ordenanza, que obliga a realizar un sorteo público ante notario entre todas las personas que se inscriban como posibles adjudicatarias.
Este sistema genera una clara inseguridad para la persona propietaria y promotora del local, ya que, aun asumiendo los costes económicos, técnicos y administrativos de la transformación de la lonja en vivienda, puede no resultar adjudicataria de esta.
Por ello, se están analizando los modelos recogidos en diferentes ordenanzas, como los de Bilbao, Trapagaran, Portugalete o Balmaseda.
Así, en el modelo de Balmaseda no se establece un procedimiento de adjudicación en su ordenanza, sino que previamente se habrá tenido que adquirir la calificación como VTM, conforme a lo previsto en la normativa vasca de vivienda, que requiere el cumplimiento de ciertos requisitos aun cuando se realice en régimen de autopromoción.
En cuanto al resto de modelos, estos eliminan el sorteo ante notario y sustituyen el sistema de adjudicación aleatoria por un mecanismo de propuesta del promotor con control y validación municipal.
Consulta pública: 30 días naturales para realizar aportaciones
El plazo de consulta pública será de 30 días naturales, a contar desde el día siguiente al de la fecha en la que se haya publicado el Decreto, es decir, del 5 de septiembre de 2026 hasta el 5 de octubre de 2026, durante el cual la ciudadanía podrá presentar sus opiniones y aportaciones. Se podrán presentar aportaciones directamente en el Ayuntamiento o a través de su registro electrónico, entre otros medios habilitados por la ley.
La vivienda, un reto en Sopela
En el contexto general de la vivienda en Sopela, esta iniciativa refuerza las promociones de vivienda pública en régimen de alquiler en Loiola y Asu.
El sinsentido de un recurso interpuesto por la Asociación Vecinal de Sopela contra el desarrollo del plan parcial de Abaro está judicializando un proceso que cuenta tanto con el respaldo mayoritario de los agentes sociales de Sopela como con el de 16 de las 17 concejalas y concejales de esta Corporación. Este desarrollo supondría la construcción de 490 viviendas de protección pública.
Esta ordenanza está en consonancia con la consecución de otros retos, como la movilización de viviendas vacías, la implantación de medidas fiscales, el control de los alquileres mediante la designación de Sopela como zona tensionada y la regulación de los pisos turísticos, entre otros, que tienen un impacto negativo importante en los precios de las viviendas.
Desde el ámbito municipal, con la modificación de esta ordenanza damos un nuevo paso para intentar hacer realidad el derecho subjetivo a la vivienda.
- Descarga aquí el resumen de la exposición pública del 10 de septiembre.