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- La modificación busca mejorar la aplicación efectiva de la normativa y adaptarla a los cambios legislativos en materia de vivienda
El Ayuntamiento de Sopela ha iniciado un proceso de consulta pública para modificar y actualizar la Ordenanza municipal que regula la conversión de locales en viviendas. La modificación que plantea el Ayuntamiento tiene como objetivo mejorar la aplicación efectiva de la actual Ordenanza, creada en la presente legislatura, y adaptarla a la normativa vigente en materia de vivienda.
Concretamente, se pretende revisar el procedimiento de adjudicación de las viviendas resultantes para dotarlo de una mayor seguridad y viabilidad, manteniendo la finalidad pública de las viviendas resultantes. Y es que esta modificación de la Ordenanza se considera necesaria para corregir aquellos aspectos que han limitado su eficacia práctica y para favorecer el cumplimiento de los objetivos perseguidos por la regulación municipal.
Asimismo, resulta oportuno adaptar su contenido a los cambios normativos producidos en materia de vivienda desde su aprobación, garantizando así la adecuación del texto a la legislación actualmente vigente.
Primer objetivo: mejorar su aplicación
La experiencia acumulada desde la entrada en vigor de la Ordenanza ha puesto de manifiesto diversas dificultades para su aplicación práctica. En particular, los artículos 25 y 29 establecen un régimen de adjudicación de las viviendas resultantes que exige, con carácter general, la celebración de un sorteo público ante notario entre las personas que cumplan los requisitos establecidos en el artículo 25. El procedimiento de adjudicación regulado en la actual Ordenanza ha sido identificado como uno de los principales factores que dificultan e incluso desincentivan la conversión de locales en viviendas.
Segundo objetivo: adaptar la Ordenanza a las nuevas normativas
Asimismo, se ha detectado la necesidad de revisar y actualizar el contenido de la Ordenanza para adaptarlo a las modificaciones normativas producidas en materia de vivienda, en particular a las derivadas de la entrada en vigor del Decreto 55/2026, de 21 de abril, de modificación urgente de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda, así como a cualquier otra normativa que resulte de aplicación.
Consulta pública: 30 días naturales para realizar aportaciones
El plazo de consulta pública será de 30 días naturales a contar desde el día siguiente al de la fecha en la que se haya publicado el Decreto, es decir, del 5 de septiembre de 2026 hasta el 5 de octubre de 2026, durante el cual la ciudadanía podrá presentar sus opiniones y aportaciones. Se podrán presentar aportaciones directamente en el Ayuntamiento o a través de su registro electrónico, entre otros medios habilitados por la ley.
Asamblea pública abierta el 10 de septiembre
Con el objeto de impulsar la participación, se convoca a una asamblea pública abierta a toda la ciudadanía el día 10 de septiembre, a las 18:30 horas, en el hall del Ayuntamiento, en la que se informará sobre los aspectos más significativos del proyecto de modificación de esta Ordenanza.
Una herramienta importante para fomentar el acceso a la vivienda
La falta de oferta de vivienda a precios asequibles ha sido una preocupación palpable en Sopela, donde numerosos vecinos y vecinas se han visto imposibilitados de acceder a una vivienda digna para desarrollar sus proyectos de vida. Al mismo tiempo, la presencia de numerosos locales comerciales vacíos, sin perspectivas de ser utilizados para su propósito original, ha planteado un desafío adicional para la comunidad.
La Ley de Vivienda otorga a los Ayuntamientos la facultad de promover la conversión de usos terciarios en residenciales, sin necesidad de modificar el planeamiento general. Así, la Ordenanza aprobada en 2024 establece que las condiciones económicas y de acceso a estas viviendas serán equivalentes a las de las Viviendas de Protección Pública (VPP) determinadas por el Gobierno Vasco.
Según Mikel Tapia, concejal de Urbanismo, “la vivienda se ha convertido para las generaciones más jóvenes y para el conjunto de la población en un problema de primera magnitud. Con la aprobación de esta Ordenanza en 2024, desde nuestro ámbito municipal, se daba un paso para hacer realidad el derecho subjetivo a la vivienda. La experiencia nos ha mostrado que esta Ordenanza es mejorable y, por ello, queremos modificarla y actualizarla”.
Para más información:
- Ordenanza municipal para la conversión en viviendas de protección pública de inmuebles situados en la planta baja de edificios de vivienda colectiva agrupada
- Decreto de Alcaldía para realizar la consulta pública
- El Ayuntamiento de Sopela aprueba inicialmente la ordenanza para convertir lonjas comerciales en viviendas bajo condiciones de VPO (27/03/2024)